Фундамент

Фундамент

Фундамент определяет инженер КЖ, определяется после геодезических, геологических изысканий.

Типы фундаментов

  • Свайный

Свайный на ростверк (ростверк - это ленточный фундамент над уровнем земли, крепящийся на сваи)

Столбчатый (бетонные сваи)

Сваи винтовые

Сваи буронабивные

  • Ленточный (может быть дороже ЖБ плиты, так как заглублять ленту нужно ниже чем на 1,5 метра)
  • ЖБ плита

Пирог

Пироги разные бывают, утеплённые и нет.

фундамент должен выступать на толщину пирога фасада, что бы фасад на него ставить, если фасад из облицовочного кирпича

Утеплять грунт вокруг фундамента нужно тоже пеноплексом на 1-1,5 метра


напольное покрытие 20мм

стяжка 80мм (теплый пол в стяжке)
ЭППС 100мм (для теплоизоляции)
ЖБ плита 200мм (не делать теплый пол, дольше и затратнее топить) (ростверк делать нет необходимости, только если инженер КЖ не посчитает и не скажет, что нужно)
ЭППС 100мм (для нашего региона 100)
битумная гидроизоляция (полимер — битумные рулонные материалы так же защищают от радона)(Женя говорит что не нужна под плитой гидроизоляция, если участок нормальный, ЭППС достаточно)
Бетонная подготовка (подбетонка) (стяжка по щебню) 80-90мм (он то же вроде не нужен тогда)
уплотненная щебневая подложка 200мм
уплотненная песчаная подушка мытым или речным песком 200мм
геотекстиль

котлован

Несущие конструкции

Несущие стены/ограждающие конструкции

Типы:
  • Капитальные/ каменные (кирпич, газосиликат, монолит, теплая керамика)
Подходит для круглогодичного проживания
  • Не капитальные/ деревянные (фахверк, каркасные, щитовые, брус и тд)
Подходит для сезонного проживания


Из кирпича для дорого сегмента! Газобетон в дорогом сегменте не ценится

Каменный дом

Виды материала:
  • Монолит ЖБ
  • Газобетон
  • Теплая керамика
  • Полнотелый кирпич

Газобетон

Формат: (Самый основной формат d400?)

300мм

400мм

500мм


Плотность: (Самый основной тип плотности d400?)

d300,

d400,

d500 .


Газобетон классом прочности:(Самый основной класс прочность 2,5?)

B2,5 перекрывает весь спектр задаст в ИЖС .


Завод выбирать первой категории по точности размеров +-1мм по высоте.

Пазогребневые блоки не желательно. Желательно ровные блоки, или блоки с ручками.

Газобетон только автоклавный

Монтажная клей пена для газобетон лучше всего для кладки из газобетон , шов минимальный, практически отсутствует, прочнее клея и кладочного раствора на порядок

Плюс не нужно замешивать, доставка быстрее и дешевле, удобнее пользоваться

Газобетон на клей специальный укладывать, не на раствор.

Обшивать стены дома из газобетона пеноплексом или любым другим теплоизолятом можно только спустя 6-12 месяцев, когда влага высохнет, или начнёт скапливаться влага под теплоизоляцией

Период влагонакоплени спб с ноября по март. Желательно зашивать стены ближе к ноябрю


Газобетон только через 1-3 года стоит штукатурить. Он должен просохнуть

Утеплитель

Ограждающие конструкции обязательно надо утеплить, что бы сместить точку росы из кладки в слой утеплителя.

У утеплителя обязательно вент зазор.

Так же утеплитель повышает энергоэффективность дома.

Утеплитель обязательно снаружи дома.


Женя говорит, что если кладка стены толстая, утеплитель не обязателен.

Утеплитель нужно покупать качественный. Если не правильная эксплуатация, то он тоже будет разрушаться.


каменная вата лучше.


стоит просчитывать точку россы.

Пироги стен каменного дома

при облегченной (двухслойной кладке) перекрытие может опираться на внутренний слой.

для наружного слоя применяется клинкер и лицевой кирпич с не большой степенью впитывания воды.

воздушная прослойка между кирпичными слоями улучшает звукоизоляцию.

где то еще пароизоляция, ветрозащита,гидроизоляция ?

С улицы
Фасад
штукатурка по утеплителю
фасадный кирпич
бетон (применяется возможно только с сердцевиной то же из бетона)
Вент зазор (тут ли?)
Утеплитель
минвата
Сердцевина
газобетон
бетон
Теплая керамика
Отделка внутренняя
гипсовая штукатурка
К помещению

Перекрытия

Общее


На террасах второго этажа и любых других делать разуклонку для схода воды. Плиты балконов и терраса на 1,5 метра необходимо утеплять


Бетонная стяжка на деревянном перекрытии
Лаги 50х200 с шагом 300, и фанера 20 мм в два слоя. А сверху уже бетонное перекрытие. Этот пирог намного, прям сильно лучше чем деревянное перекрытие!

Касается высоты потолков.
3300-3500 максимальная высота для правильного увлажнения кондиционирования и вытяжки, выше уже не стоит делать потолок, подшив для коммуникаций при этом 500.

лучше всего монолитные перекрытия

Lvl брус лучше клеёного бруса, клееный брус лучше обычного бруса. Но лвл не красивый и он дороже, но может перекрывать большие пролеты

Пиломатериалы для строительства должны быть обработаны антисептиками от грибков и плесени

Так же пропитка огнезащитным составом


самые частые места ремонта и модернизации дома, на которые стоит обратить особое внимание при проектировании, и на чем не стоит экономить, что бы не ремонтировать в дальнейшем:

наличие плесени и вредных насекомых

повреждение от гниения деревянных элементов (окна, двери, перекрытия, лестницы, кровля)


Перекрытие. Швеллерами не стоит, при пожаре быстрее всего разрушается


Ячеистый бетон не стоит. Старая технология


Дерево, или монолит короче


перекрытие как правило 200 мм


пирог:

перекрытие 200

ЭППС 100

стяжка 80

напольное покрытие 20



Что бы перекрытие не скрипело, шаг лаг делать 300 а не 600, лаги можно сдвоить и увеличить из высоту. Нужно считать экономику

Крыша

Общее

На крыше технические дорожки для обслуживания дымоходов и тд . И лестница стационарная

Свес вокруг дома 2 метра !!! Идеал

1,5 тоже можно , и посидеть

1,2 только для прохода удобно

лучше всего плоская крыша


Lvl брус лучше клеёного бруса, клееный брус лучше обычного бруса. Но лвл не красивый и он дороже, но может перекрывать большие пролеты

Пиломатериалы для строительства должны быть обработаны антисептиками от грибков и плесени

Так же пропитка огнезащитным составом


самые частые места ремонта и модернизации дома, на которые стоит обратить особое внимание при проектировании, и на чем не стоит экономить, что бы не ремонтировать в дальнейшем - это

протекающие крыши


самые частые места ремонта и модернизации дома, на которые стоит обратить особое внимание при проектировании, и на чем не стоит экономить, что бы не ремонтировать в дальнейшем:

наличие плесени и вредных насекомых

повреждение от гниения деревянных элементов (окна, двери, перекрытия, лестницы, кровля)



отливы

на красивых картинках из швеллеров и двутавров

но в нашем климате так не делают

в наших широтах точнее

дорого, ржавеет, капиллярный эффект будет вода в щели заходить, этот узел не исправить