Планировка квартиры

Важно помнить, что любая перепланировка должна быть согласована.

При членении на объемы. Обязательно приводить помещения к квадратным пропорциям. Не делать вытянутые объемы, даже если это напрашивается

С согласованием

Планировка согласовывается до начала строительных работ, на этапе проектирования, до сдачи рабочей документации.

Без согласования

Следует проектировать с расчетом на последующее согласование. Консультироваться с согласовательным органом на этапе проектирования.

Без перепланировки

Если заказчик желает оставить квартиру как есть, без изменений планировки.

С трудом можно согласовать создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже, надстройку или расширение балкона, устройство мансарды, объединение двух квартир на разных этажах.

Нельзя согласовать присоединять к квартире части подвала или крыши, сносить несущие стены, или организовывать проходы в них без усиления.

При перепланировке не трогать шахты коммуникаций, для новостроек, эти площади не принадлежат квартире. А так же с балконами свои особенности

Нельзя работать с подшивками стояков изначально запланированных застройщиком. Это общедомовая территория.

Стояки

стояки нельзя перемещать

стояки нельзя полностью зашивать,

Апартаменты - нежилые помещения, на них не распространяются положения о перепланировке, собственник не обязан ее согласовывать.

Однако при наличии признаков реконструкции, необходимо соблюдать требования градостроительного законодательства.

если вносить изменения в план - переплнировка

все нужно согласовывать, все является перепланировкой!!!

батареи не принадлежат собственнику, их замену нужно согласовывать

полотенцесушило так же

высоту помещений нужно строго соблюдать, можно пустить потолок, но и стяжку придется опускать, что бы соблюсти высоту. или придется согласовывать!!!

батареи не принадлежат собственнику жилья.

полотенцесушило тоже

батареи и полотенцесушило сначала нужно согласовать замену или перенос, и только потом делать. если сначала сделать, то согласовать потом будет НЕВОЗМОЖНО!

реконструкцию домов так же нужно согласовывать

статья 25 ЖК РФ,

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой

• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
• Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой

• изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
• Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ

• применительно к объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов)
• изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

• К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

• объект не кап строительства - тот у которого нет фундамента, или возможно он свайный

Демонтаж необходимо проводить аккуратно, что бы не повредить стояки, проводку и окна.

Перед началом демонтажа провести работы со стояками ГВС ХВС и отопления. Отсоединить все и соединить стояки на прямую. Так не будет рисков протечки при повреждении разводки или батарей.

Демонтаж не всегда необходим полный, нужно рационально подходить к сохранению существующих стен и пр. и удалять только при необходимости, или по неудовлетворительному состоянию.

Полный

Демонтажу подлежат в разных случаях не только стены и перегородки, а так же перекрытия, коммуникации, окна, и прочее. Все зависит от объекта, и желания заказчика на перепланировку. В старых домах рекомендуется делать полный демонтаж.

Частичный

Для экономии бюджета, но не во всех квартирах это возможно. Возможно, если перекрытие не нуждается в изменении и перегородки прочные. В этом случае можно слегка исправить неудачную планировку оставив часть перегородок. Важно помнить, что при возведении новых перегородок из другого материала, необходимо армировать соприкасающиеся перегородки из разных материалов например листом ГКЛ.

Без демонтажа

Как правило только в новостройках с черновой отделкой, при изначально хорошо расставленных перегородках или их отсутствии. Или в случае, если заказчик не хочет изменять планировку.

С прихожей не должно быть видно жилую зону помещения, что бы посторонние не видели жильцов и их гостей. Прихожая должна быть изолирована визуально.

Траектория до санузла и кухни не должна лежать через прихожую, что бы не разносилась грязь.

Из прихожей, по возможности, должен быть быстрый доступ к гардеробу и гостевому санузлу.

ширина прохода 900 - 1010

разворот 1300

вращение 1410

Ширина разворота кресла-коляски, измеренная должна быть не более 1300 мм. ГОСТ Р 51083-2021

Следовательно ширина прихожей должна быть не менее 1500 мм.+ шкаф с одной стороны и возможно банкетка с другой.

Обязательно должно быть окно. Это требование СНИПов.

Обязательно должно быть окно. Это требование СНИПов.

Спальня обязательно должна быть с окном, так как в спальне без окон тяжело просыпаться, и такую перепланировку не согласовать. Это требование СНИПов.

Для квартир

Можно расширить на коридор или кладовку.

Нельзя на санузел и жилые помещения.

Если квартира на первом этаже или над нежилым помещением, то кухню можно расширять на любые помещения.

Кухню на санузел можно расширять только на последнем этаже, на комнату только на первом, или на втором над не жилыми помещениями.

Если квартира газифицирована, то кухня должна быть отделена от жилой зоны дверью или перегородками. Если квартира не газифицирована, то можно объединять с жилыми помещениями без перегородок, но если это однокомнатная квартира, то нужно делать перегородку.

На кухне обязательно наличие естественного света. Это требование СНИПов.

Газовый стояк нельзя полностью зашивать, к нему должен быть доступ.

Кухня ниша должна быть не меньше 5м квадратных(иногда пропускают 2м квадратных).

от кухонного модуля до стены 900-1200, для одного человека.

1500-1700 для прохода двоих людей.

Для квартир

Подоконный блок:

Нельзя демонтировать, он от части держит балконную плиту. В домах, где плита балкона зажата боковыми стенами это сделать можно, это уже не балкон а лоджия.

Порожек:

Порожек на балкон нельзя демонтировать, вызовет промерзание у соседей снизу.

Присоединение:

Лоджию присоединить проблематично, но лучше это делать и объединять с комнатой.

Присоединяемая лоджия должна быть полностью остеклена от застройщика, или самовольно строго в соответствии с утвержденной концепцией всего фасада здания.

Если смежная стена несущая, трогать ее нельзя, если она не несущая, то можно полностью демонтировать.

Если квартира не выше 15 метров от уровня земли, то можно снести стену.

Если выше то можно снести если есть вторая лоджия или балкон.

Если и выше, и нет второй лоджии или балкона, то нужно оставлять глухой простенок 1200.

Должна быть техническая возможность изменения теплого контура квартиры, если ее нет, то присоединяться нельзя.

Объединяемую лоджию нужно утеплить со всех сторон на полу и на потолке.

Запрещено выносить отопление. Электрическая батарея решает вопрос отопления лоджии.

Лучше всего для новостроек, в которых лоджия остеклена изначально "и там парилка", объединить с комнатой. Если на балконе есть отсек для кондиционера и жалюзи вместо окон - это отлично, тогда балкон так прогреваться не будет. Если балкон выходит на север то все ок, если на запад или юг, то это "парилка".

Унитаз

на стене смежной с жилой комнатой не стоит располагать,

а так же на стене с дверью, и стене граничащей с коридором,

а так же напротив входа.

от конца унитаза минимум 600 мм до препятствия

по бокам от унитаза 300-450 мм до стен

Раковина

напротив входа лучше всего.

раковина должна быть на таком расстоянии от боковых стен, что бы брызги не попадали на стены.

Ванна

напротив входа или у окна

Душевая

900х900 минимум

------------------

Душевая

Душевая комфортна и более безопасна для маломобильных граждан.

Ванна с душем

Стандартное решение. Но маломобильным людям тяжело и опасно в нее забираться.

Ванна и душ

Лучшее решение, если позволяет площадь.

Возможно стоит размещать душ подальше от ванны (если нет глухого остекления), что бы при приеме душа брызги не летали на ванну. Кого то это может смущать.

----------------

Для квартир

Можно расширять на коридор или кладовку.

Нельзя на кухню и жилые помещения.

Если квартира на первом этаже или над нежилым помещением, то санузел можно расширять на любые помещения, и переносить куда угодно.

в санузле стараться всегда добавлять кресло или пуфик, скинуть одежду перед душем или ванной!

при этом мебель должна не бояться воды, мокрым сесть, или брызги

никогда не сводить плоскость стены с плоскостью откоса, всегда отступать хотя бы 50